Immobilien managen
wie ein Freak.
Die All-in-One-Software für Immobilien-Investoren, Vermieter und Maklerbüros. Objekte, Mieter, Projekte, Kontakte, Belege und Postfach liegen an einem Ort statt in sechs Werkzeugen.
- 30 Tage kostenlos
- Keine Kreditkarte
- In 2 Minuten startklar
- Server in Deutschland
Eine Software für den ganzen Immobilien-Alltag.
Ankauf, Vermietung, Akquise und Vermittlung laufen bei den meisten in getrennten Werkzeugen. In ImmoFreak sind es vier Bereiche auf denselben Objekten und Kontakten. Du schaltest oben um, die Daten bleiben.
Sechs Werkzeuge. Oder eines.
Tabelle für die Rendite, Ordner für die Belege, Chat für die Handwerker, Postfach für die Mieter. Sobald zwei, drei Objekte parallel laufen, geht die Zeit fürs Sortieren drauf statt fürs Ankaufen, Sanieren oder Vermieten.
- Mieteingänge einzeln aus dem Online-Banking abtippen.
- Nebenkosten in drei Sheets pflegen und am Jahresende raten.
- Sanierungs-Status? Halb im Notizbuch, halb in drei Chatgruppen.
- Rendite? Wird kurz vor der Steuererklärung geschätzt.
- Der gute Elektriker? Irgendwo in WhatsApp, Mai 2023.
- Nebenkosten? Klick, klick, PDF für den Mieter. Sechs Umlageschlüssel, tagesgenau.
- Sanierung im Kanban statt im Notizbuch. Budget färbt sich rot, bevor du's ahnst.
- DATEV-Export auf Knopfdruck statt einem Karton PDFs.
- Handwerker, Makler, Notare: alle im Kontakt-CRM. Mit Historie, wer wann was gemacht hat.
- Und die Miete? Kommt per Bank-Sync rein und bucht sich selbst.
Ein Auszug. Jede Sache macht deinen Alltag kürzer.
Kein Excel, kein Trello, kein Chat-Chaos. Und keine amerikanische SaaS-Übersetzung, in der die Grunderwerbsteuer fehlt und es keinen DATEV-Export gibt. ImmoFreak ist für den deutschen Immobilienmarkt gebaut: mit §, BetrKV, GoBD und PSD2.
Sag dir in 30 Sekunden, ob der Deal was taugt.
Kaufpreis, Nebenkosten, Sanierung und Finanzierung rein. ROI, maximaler Angebotspreis nach der 70 %-Regel und ein Grade von A+ bis F raus. Die Grunderwerbsteuer zieht er sich aus dem richtigen Bundesland. Und wenn du kaufst, wird aus dem Deal per Klick ein Projekt mit Kanban und Budget.
Selbst durchrechnenNebenkosten in Minuten
Sechs Umlageschlüssel (Fläche, Personen, Verbrauch, MEA, Stellplatz und Einheiten), tagesgenau gerechnet, PDF fertig für den Mieter. § 556 BGB, Warmmiete-Vorwegabzug, alles drin.
Bank direkt verbunden
Ob N26, ING oder DKB: über 4.000 Banken hängen an ImmoFreak. Der Matcher merkt sich beim ersten Mal, wer wer ist, ab dem zweiten Monat läuft's von selbst. PSD2, keine Passwörter.
Pipelines nach deiner Nase
Off-Market, Portale, Empfehlungen: bau dir für jeden Kanal ein eigenes Kanban. Vier Vorlagen zum Starten, danach dein Kram. Automatisierungen erledigen die Kleinarbeit.
Postfach direkt drin
Kein Wechsel zwischen App und E-Mail-Client mehr. Dein echtes Postfach (Gmail, Outlook, IONOS, GMX, was du hast) läuft in ImmoFreak, und jede Antwort hängt automatisch am richtigen Deal.
DATEV-Export EXTF-700
Buchungsstapel im Format EXTF-700, mit SKR03 und GoBD-konform. Ein Klick, und die Datei liegt bereit. Kein Umsortieren, kein Nachtragen, keine Rückfragen im Januar mehr.
Kalkulator mit deutscher Grunderwerbsteuer
16 Bundesländer, 16 Sätze. ImmoFreak kennt sie alle. Notar, Makler, Sanierung €/m², dazu ein Waterfall, das dir sofort zeigt, wo das Geld hingeht.
Andockbar an alles
Zapier, Make, n8n, Slack. Deine Website schickt Leads per Webhook direkt in die Pipeline. WhatsApp und sipgate für die Telefonate. Google Drive für die Fotos.
Claude kann jetzt mit deiner Immobilien-DB reden
Verbinde dein Claude-Konto und frag im Chat: „Wer schuldet mir noch Miete?" oder „Leg mir einen Deal in Wiesbaden an." Ja, das geht wirklich.
Provision, die der Prüfung standhält
Textform nach § 656a, gleiche Höhe bei Doppeltätigkeit nach § 656c, Fälligkeit erst nach Zahlungsnachweis nach § 656d. Und bei Vermietung die zwei Nettokaltmieten aus dem WoVermRG. Passt was nicht, blockt ImmoFreak die Abrechnung.
Exposé bauen und teilen
Acht Vorlagen, dein Logo, deine Bilder. Als PDF oder als Online-Link mit eigener Adresse. Versand geht pro Empfänger einzeln, damit kein Interessent sieht, wer sonst noch schaut.
Jeder Bereich bringt eigene Werkzeuge mit: Fix & Flip für Sanierung und Aufteilung, Buy & Hold für die Mietverwaltung, Akquise CRM für den Off-Market-Ankauf und Makler CRM für Maklerbüros.
Hängt sich an das, womit du eh schon arbeitest.
Bank, Cloud, Telefon, Postfach, DATEV. ImmoFreak zieht die Daten dahin, wo sie hingehören, statt dich zwischen sechs Tabs pendeln zu lassen.
Alles ohne Zusatzkosten. Die Bankanbindung läuft über BANKSapi nach PSD2. ImmoFreak sieht deine Zugangsdaten nie, und du kannst den Zugriff jederzeit widerrufen.
Deine Zahlen bleiben deine Zahlen.
Mietverträge, Kontoumsätze, Mieterdaten: das ist sensibler Kram. Entsprechend liegt er auch.
- Server in DeutschlandFrankfurt, kein Umweg über die USA
- Verschlüsselt, immerTLS unterwegs, AES-256 im Speicher
- DSGVO-konformAV-Vertrag auf Anfrage, Export jederzeit
- Bank ohne PasswortPSD2-Zugriff, jederzeit widerrufbar
Ein Beta-Preis, alles drin. Monatlich kündbar.
Vierzehn Tage komplett kostenlos ausprobieren, mit allen Funktionen und ohne Kreditkarte. Danach 59 € im Monat oder 499 € im Jahr. Wer jetzt in der Beta startet, behält diesen Preis, auch wenn er später steigt.
Erst 30 Tage kostenlos testen, danach 59 € im Monat für dein Konto, jedes weitere Teammitglied 5 € im Monat. Alle Preise netto zzgl. MwSt., monatlich kündbar.
Erst 30 Tage kostenlos testen, danach 499 € im Jahr für dein Konto, das sind 209 € weniger als zwölf Monatsbeiträge. Jedes weitere Teammitglied 5 € im Monat. Alle Preise netto zzgl. MwSt.
- Unbegrenzt Objekte, Projekte, Pipelines und Deals
- Weitere Teammitglieder für 5 € im Monat, mit Rollen und Rechten
- Alle vier Modi, inklusive Makler CRM
- BANKSapi-Live-Sync mit über 4.000 Banken und Auto-Matcher
- Nebenkosten nach BetrKV und DATEV-Export EXTF-700
- Postfach (IMAP/SMTP), Telefonie, Automatisierungen, Claude MCP
- Google Drive, Dropbox und Webhooks inklusive
- E-Mail-Support binnen 24 h, in der Beta direkt vom Team
- Preisgarantie: dein Beta-Preis bleibt, solange dein Konto läuft
Für Teams, Hausverwaltungen und größere Bestände. Wir schauen uns an, was du brauchst, und machen dir ein Angebot.
- Alles aus Pro
- Mengenpreise ab zehn Teammitgliedern
- API und individuelle Schnittstellen
- Onboarding und Datenübernahme aus deinem Altsystem
- Auftragsverarbeitungsvertrag und eigener Ansprechpartner
Das, was du dich gerade fragst.
Was passiert nach den 30 Tagen?
Nichts von allein. Du hinterlegst zum Start keine Zahlungsdaten, also kann auch nichts abgebucht werden. Willst du weitermachen, buchst du selbst; wenn nicht, endet der Zugang.
Ist meine Bank dabei?
Über 4.000 deutsche Banken hängen per PSD2 an ImmoFreak, von der Volksbank bis zur DKB. Die Anbindung läuft über BANKSapi, deine Zugangsdaten sieht ImmoFreak nie, und du kannst den Zugriff jederzeit widerrufen.
Komme ich wieder raus, wenn es nicht passt?
Ja. Monatlich zum Monatsende kündbar, und deine Daten kannst du jederzeit als vollständigen Export herunterladen. Objekte, Mieter, Verträge, Belege, Dokumente.
Was heißt „Beta"?
Die Software läuft im Alltag, wir bauen aber täglich weiter, und manches ist noch rau. Dafür bleibt dir der Beta-Preis, solange dein Konto läuft, auch wenn er später steigt.
Muss ich mich für einen Bereich entscheiden?
Nein. Fix & Flip, Buy & Hold, Akquise CRM und Makler CRM stecken im selben Konto und im selben Preis. Du schaltest oben in der App um, die Objekte und Kontakte bleiben dieselben.
In welchem Format kann ich meine Buchhaltung exportieren?
Als DATEV-Buchungsstapel im Format EXTF-700 mit SKR03, GoBD-konform. Die Datei lässt sich direkt in DATEV Kanzlei-Rechnungswesen oder DATEV Unternehmen online importieren. Für die Anlage V liegen Einnahmen, Werbungskosten und AfA je Objekt fertig sortiert bereit.
Immobilien im Griff.
Ab heute.
30 Tage gratis, voller Funktionsumfang, keine Kreditkarte. Danach 59 € im Monat oder 499 € im Jahr, als Beta-Preis, der dir bleibt.
- Keine Kreditkarte
- Monatlich kündbar
- Daten jederzeit exportierbar